「新しい家族が増えた」または「年齢を重ねたことで現在の家に不便さを感じる」など、家を建て替えたいと考える理由は人それぞれです。
ふくもくの家では、そんなお客様のご事情を丁寧に伺い、オーダーメイドだからできる一人ひとりに合わせた住宅の建て替えをご案内しています。
建て替えの際、数多くのご質問を頂戴します。
- 家具は新しい家に持っていけるの?
- 建て替え工事中の住まいはどうするの?
- どこまで理想の家にできるのだろうか
- 今の家が寒いから暖かい家にしたい
- バリアフリー化もしてくれる?
- 建築についての法律は昔と違っている?
など家の建て替えは、ほとんどの方が初めての体験で不安なことばかりです。
そんな不安や心配事も全てサポート、解決できるよう、ふくもくの家がお客様のお悩みに寄り添います。ご検討いただくためにも、まずは建て替えのメリットや流れをご確認ください。
建て替えについて
メリット
土地代がかからない
新築の家づくりであれば、まず発生するのが土地探しですが、建て替えであればその費用は不要です。
住み慣れた土地に住み続けられる
これまで住んできた愛着のある大切な土地に住み続けることができます。
助成金を利用できる可能性がある
建物の老朽化の度合いによっては、助成金を活用できる可能性があります。
注意点
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- 01解体費用が発生する
- 土地代がかからない代わりに、現在ある建物の解体費用が発生します。
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- 02建て替えできない建物もある
- 再建築不可物件に該当する場合は、建て替えできない可能性があります。
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- 03地盤改良を必要とする場合がある
- 現建物の解体後、その土地に家を建てられる強度があるかを調べる地盤調査をおこないます。
結果によってはその土地の改良工事を施す必要が出てきます。
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- 04建て替え中は仮住まいが必要になる
- これまで住んでいた場所を取り壊すことになるので、新居ができるまでの間は別の場所へ住まうことになります。
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- 05新しい法の基準に合わせる必要がある
- 現在の建物は建てた時の法の基準でつくられているため、新しく建てる場合は現在の法の基準に合わせる必要があります。場合によっては家を建てられる範囲が狭くなる可能性も出てきます。
建て替えの流れ
01.お問い合わせ・個別相談
工務店を探すフェーズでは、ホームページの見栄えだけを頼りにしてはいけません。
それだけでは、実際にお客様の理想とマッチしているかは分からないからです。
お問い合わせや個別のご相談を通して、ぜひご自身の目指す家づくりをしてくれるお店を選んでください。
なお当社の個別相談では、資金計画・間取り・スケジュール・お客様の理想の暮らしなどについてお話しさせていただきます。
02.資金計画
家を建てたあとの支払いで苦しくならないためにも、入念な資金計画を立てることは必要不可欠です。
住宅ローンを組むのであれば「どのローンが適切か」「毎月の返済額はどれくらいであれば無理なく返済できるか」などを考え、具体的な返済シミュレーションをおこない、お客様に最適な資金計画をご提案いたします。
03.家づくりのプラン・お見積もり
個別相談でお客様からヒアリングした資金や内容に合わせて、家づくりのプランと正式なお見積もりを提出させていただきます。
なおプランの変更は何度でも受け付けておりますので、納得いく内容になるまでプランを練りましょう。
04.ご契約
プラン内容とお見積もりにご納得いただけた段階で、ついに建築請負契約を結んでいただきます。
仕様書や設計書など、書類については丁寧に分かりやすく説明し、ご不明点がないよう進めさせていただきます。
05.仮住まいへの引っ越し
着工日が決定したら、まずは仮住まいへお引越しです。
ご家族の住まいはもちろんのこと、家具家電など仮住まいへ持ち込みきれない場合は、一時的に保管場所を確保する必要も出てきます。
06.解体工事
建物の規模にもよりますが、解体工事は1週間から〜1ヶ月ほどで完了します。
解体工事がスタートすると、振動や音などが発生し近隣住民へご迷惑がかかる可能性を考え、事前にご挨拶をさせていただきます。
07.地盤調査
その土地に新しい家を建てられる強度があるかの調査をおこないます。
もしも強度が不足している場合には、地盤の改良工事が必要ですので、その際にはいち早くご相談させていただきます。
08.建て替え工事
実際に新しい家を建てていきます。
工事中の見学は何度でも可能ですので、見学をご希望の際にはお気軽にご相談ください。
09.完成・お引き渡し
工事が終わりましたら、当社にて点検をおこない、お引き渡しとなります。
お引き渡しの際には、お客様と一緒に最後の点検をおこないつつ、室内をご案内させていただきます。